Thursday, February 5, 2009

是时候买卖吗? 2008-11-27 12:33:11

最近好多的朋友都问我这个问题。
做了16年的房地产经纪,我想自己对这个问题应该算是个“懂的”人。有责任也有义务给朋友一点
意见。
这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出,目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨,实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点:
1. 还有多少移民还未报到
2. 国家的移民政策
3. 加拿大的金融体制
温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来,我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴,香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民,个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多,市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹,这一涨就涨到今年的4
月。
90年在本拿比南区,一栋20万的房子,2002年,亚洲金融风暴后还可以卖25万,到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢?美国不是很惨吗?亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡,买卖
成交的量大小,肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”,见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。
我个人认为,买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。卖家来说,今年5
月前,你是吊着卖。抱歉,你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张,更不要慌。如果你有财务上的问题,你要信的
过你的经纪人,让他/她有机会提供一些建议,稳住“军心”。再给你其他建议,把你的房子,以
“最佳状况”推出。是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考:
1. 外观 – 油漆,清洗,园艺
2. 室内 – 油漆,翻新,整齐
3. 价格 – 合理
4. 其他 – 重赏之下必有勇夫
没用过园艺造型,室内设计师的卖家,是时候花这笔钱了。好好搭配,用心策划,只要你自己没有
因为外围特殊的环境影响了信心,你一样还是可以“吊着卖”。

十年河东,十年河西。买家的时候来了。且慢!小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。
1. 再等等。等再低一点才下手。
2. 下手狠点。
再等等:千金难买早知道。什么时候才是最低?上帝才知道。
下手狠点:不是每个人都等着卖房子救命。
那怎么办?
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课,下手了。
功课?
1. 你的消息靠的住吗?
2. 你的钱有着落吗?
3. 目标呢?
消息:小心注意来源。
钱:自备款,贷款,还款能力要确定没问题。
目标:当然要你喜欢的。
那,下手咯?
记着这几点:
1. 为什么人家要卖房子。
2. 什么叫合理价钱。
3. 对方漏底了吗?还是你漏底了?
4. 目前的世界局势能利用一下吗?
5. 有人信心崩溃了吗?
6. 重赏之下?
房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备,没做好功课,你根本也不会占到任何便宜。总而言之,关键还是 – 你懂多少?一不小
心,这个时候来个阴沟里翻船,你就糗大了。
是时候买卖吗?你决定!
Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

2 comments:

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