吴重勇 - Peter Ngu

杀到眼红!

2011-03-29T12:32:00.000-07:00

真的是疯了!

什么种过大麻,出了人命,地震,海啸,金融危机挡都挡不住.大温的房地产杀到眼红了!

看看这几个记录吧...

436 西 26街

2010/8/1成交 $1,500,000

政府估价 $1,390,000

2/17/2011 开价$1,868,000

3/2/2011 卖出 $1,920,000

7250 Marguerite

67年的房子头一回上市

政府估价$1,998,800

3/11/2011上市,开价$1,998,800

2/21/2011卖出$2,550,000

6644 Marguerite

10/1/2010成交价是$1,930,000

政府估价$2,000,100

3/10/2011上市开价$2.398,000

3/18/2011卖出$2,760,000

更多的列子...

3/11/2011日本的地震,世纪的海啸,让全世界都停下来省思.

惟有对大温的房地产撕杀毫无影响.

烈治文是打了个嗝,根本也没停下来.西区早就杀红了眼,东区更是片刻不停...飙价,喊低飙高卖蔓延

到本拿比,高贵林...甚至到南北素里.

公寓需要买保险吗？

2009-02-25T14:19:00.000-08:00

不是说公寓的的保险是“业主联合户”（STRATA CORPORATION）买吗？没错。但有两个保险由屋主自己决定需不需要买。 1．建商原配备外的装潢/装修（UNIT BETTERMENTS）业主联合户的保险（STRATA INSURANCE）只能保证还原最原始的其本配备。这就是说恢复当年“建商交屋时的原貌”。任何的装潢（你知道与否）都没机会得到赔償。举例比如说最原来的装潢是普通地毯，树胶地板，普通的橱柜。后来的装潢换了地板，枫木橱柜，意大利瓷砖。（可能是前屋主做的。也可能是前好几任屋主做的翻新）保险赔的还是最原始的配备。所以在你成为”联喝户业主”前，一定要很清楚知道室内到底有做过什么样的“后期装修”。清楚了解你再考虑需不需要买保险。 2．业主联合户保险的自付额（STRATA INSURANCE DEDUCTIBLE）联合户的保险肯定会有所谓的自付额（DEDUCTIBLE）。数目可以是几千。甚至几万。如果发生意外，虽然保险公司要赔，联合户或肇事者需要付那自付额（DEDUCTIBLE）举例你在把衣服放进洗衣机后跑去洗澡。洗衣机坏了溢水出来。不是水管破裂。（屋主的疏忽）保险公司也同意赔償损失。但是保险有个“自付额”（DEDUCTIBLE）。因为这意外是因为你的疏忽造成。联合户要你付这“自付额“（DEDUCTIBLE）。想想如果DEDUCTIBLE是10万。你该怎么办。（每个STRATA 的DEDUCTIBLE都不一样）自付额可以在你的年度预算表上看到。

是时候买卖吗？ 2008-11-27 12:33:11

2009-02-05T11:53:00.000-08:00

最近好多的朋友都问我这个问题。
做了16年的房地产经纪，我想自己对这个问题应该算是个“懂的”人。有责任也有义务给朋友一点
意见。
这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
1．还有多少移民还未报到
2．国家的移民政策
3．加拿大的金融体制
温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。
90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。
我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。卖家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张,更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
1．外观 – 油漆，清洗，园艺
2．室内 – 油漆，翻新，整齐
3．价格 – 合理
4．其他 – 重赏之下必有勇夫
没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围特殊的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。
1．再等等。等再低一点才下手。
2．下手狠点。
再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人都等着卖房子救命。
那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
功课？
1．你的消息靠的住吗？
2．你的钱有着落吗？
3．目标呢？
消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。
那，下手咯？
记着这几点：
1．为什么人家要卖房子。
2．什么叫合理价钱。
3．对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．目前的世界局势能利用一下吗？
5．有人信心崩溃了吗？
6．重赏之下？
房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
是时候买卖吗？你决定！
Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.